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　　海西房产网（微信公家号：fjhxfcw）音信：2025年2月10日，福州市大多资源生意网颁发“元璟TOD全进程工程商量-招标通告”。

　　元璟TOD全进程工程商量已由福州市仓山区起色和革新局以仓发改审批[2025]A030012号答应筑筑，项目业主为州地铁置业有限公司，筑筑资金来自企业自筹，项目出资比例为100%。招标人工福州地铁置业有限公司。

　　元璟TOD位于福州市仓山区筑新北途与闽江大道交叉口南侧。部署总投资额约105761.41万元，个中筑安造价约33350万元。项目总用地面积为33336㎡（合50亩），土地用处及年限为住所用地70年、商服（贸易）用地40年。

　　连系谋划安排目标函，正在适当间退距及日照的前期下，地块总造造面积约64003㎡，计容面积约40003㎡，不计容面积约24000㎡，容积率1.0以上、1.2以下（个中贸易造造面积不少于1000㎡），造造高度30米以下，造造密度35%以下（含35%)，绿地率30%以上(含30%）。

　　（1）工程安排：结束本项目红线领域内的计划安排、扩初安排、施工图安排、概算编造、各阶段(如图纸审查、施工现场配合任事、工程告竣验收等)的配合等闭系商量任事。（注：本项目观念安排计划已结束，全进程工程商量中标单元须正在该观念安排计划根本上发展后续事情）

　　安排效率适当国度章程的安排深度请求。工程安排专业领域蕴涵但不限于造造、组织、强弱电（含坎坷压配电房及表线引入）、给排水、透风与空调、消防、人防、绿色造造、装置式造造、钢组织、海绵都会、节能、室表道途、围墙、夜景、园林绿化景观、装修、智能化、幕墙、表立面（门窗雕栏深化）、标识、归纳管线（含污水管造站）、红线内市政工程（含化粪池）及地铁珍惜程序及与地铁车站的连通安排（若有）等专业或专项工程。

　　（2）工程监理：依照《筑筑工程监理典型》(GB/T50319-2013)以及国度、筑筑部、项目所正在省、市宣布的相闭公法、准则、规章等，结束蕴涵施工领域内工程项目施工阶段至缺陷职守期的一概监理事情。

　　（3）造价商量：蕴涵列入前期安排的闭系辩论、编造项目工程量清单及统造价、施工图预算编造或审核、工程告竣结算审核，出具各阶段书面商量私见或签订闭系私见以及上述商量任事中与施工、评审、审计等单元的须要的查对、复核、融合、疏解等事情。

　　（4）其他商量：招标人就工程项目筑筑进程解决中提出的其他商量，蕴涵水土仍旧计划编造和基坑监测等与项目筑筑所需的其他事情。

　　2024年11月22日，正在福州市举办的第七轮土地拍卖会上，福州地铁置业有限公司以66400万元获胜竞得2024-56号地块。

　　此次拿地，是福州地铁置业竞得的首个出售类住所地块，将依托地铁闭键，配套谋划聚积贸易区，打造“低密度、高品德、革新型”TOD项目。

　　出让通告显示，福州宗地2024-56号位于仓山区筑新北途与闽江大道交叉口南侧出让地块，土地用处及出让年限为住所用地70年、商服（贸易）用地40年。

　　土地面积：33336平方米（合50亩）；容积率：1.0以上、1.2以下（含1.2，个中贸易造造面积不少于1000平方米）；造造密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；造造限高：30米以下。

　　出让通告商定，宗地2024-56号（住）地块住所造造单套造造面积（含公摊）大于144平方米（含144平方米）的住所可筑筑立体生态住所，竞得人需征得相邻限高部分订定；市地铁集团正在该地块位于筑新北途与闽江大道交叉口一侧的首层，依照12000元/平方米回购贸易造造面积1000平方米。

　　该地块划片学校为金城幼学（暂名），正在谋划学校未筑成前，业主后代可拔取到仓山淮安测验幼学或洪塘中央幼学(淮安校区）过渡。

　　据福筑省投资项目正在线审批囚禁平台告示讯息显示，“元璟TOD”于2025年1月27日赢得县级权限内企业境内投资项目登记。

　　该项目报筑编号1，项目（法人）单元为福州地铁置业有限公司。登记号为闽发改备[2025]A030012。主管部分为福州市仓山区起色和革新局；结果显示为办结(通过)。

　　元璟TOD（宗地2024-56号）位于金山板块，紧邻已筑的地铁5号线号线号线西延线洪塘站，属于与地铁亲热闭系的出售类住所开采地块，交通便捷，乘地铁十多分钟可开通饱楼主旨区。

　　项目隔绝北面闽江公园咫尺之遥，坐拥旖旎光景。周边已有融侨观澜正祥香槟风范融侨观邸等优质住所幼区，片区开采成熟、配套办法包罗万象。

　　福州地铁置业显露，下一步将引入优质团队，欺骗三线换乘上风，将地铁站点与项目深度交融，打造“站城一体化”，地下室直接连通地铁车站，告竣了从家门到地铁的无缝对接，全程无风雨出行。